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4月份我市二手房成交速度開始放緩
據大連市房地產交易登記中心的數據顯示，4月份市內四區二手房登記套數為1946套，環比3月份的1805套增加瞭141套，增幅為7.81%；登記面積159387平方米，環比上月增長10.91%。從歷史成交來看，市內四區的登記量延續瞭上個月的上升趨勢，但上升趨勢明顯放緩。成交量最大的沙河口區和甘井子區，增幅分別為3%和7%。
二手房成交速度放緩，購房者趨於理性
和去年春季的火爆場面相比，今年大連二手房市場的購房客戶群體似乎更趨於理性。去年的4月，有一半以上的客戶在短短一周內就完成瞭從意向到簽約的成交周期，而新掛牌的房源在一個月內成交的也占瞭全部成交房源的52%。而今年4月，二手房成交周期整體的拉長瞭，一周內成交的客戶占比去年同期下降瞭25%，房源消化周期近六成在兩三個月以上，客戶會看多套房子，與房主議價，同時對比房子的各種屬性，購房日趨理性。
剛需客戶繼續支撐市場，閑置房源入市增多
在4月份的成交中，剛需客戶仍繼續領跑市場，占據成交客戶的首位。其中首次購房的客戶占總成交的44%，雖相比3月稍有所下降，但仍然是二手房市場的主力軍。以購置婚房為目的的客戶群體，比3月份上升3%；而購買學區房和改善型的客戶則稍有下降，分別下降瞭3%和1%。
同時值得關註的是，在4月的成交房源中，閑置的房源占比開始上升，占比為34%和，比3月上升瞭24%。
二手房成交均價走勢平穩
據大連鏈傢地產經紀管理部的最新成交數據顯示，4月份二手房成交均價走勢平穩。從區域上來看，大連北部的成交均價與3月份持平，從數據上可以看出其主要是由剛需型成交所支撐的；而西部、東南地區的二手房成交均價則略有上升。
而從近半年的歷史成交數據可以看出，90平方米以下的中小戶型房源價格走勢一直比較平穩，波動不大；而90平方米以上的大戶型房源價格則波動明顯，自進入今年以來，一直處於一個下降的趨勢。
大連鏈傢地產經紀管理部經理楊袖愉表示，由於部分閑置房源投入市場，豐富瞭產品的供給，同時無房自住、結婚、學區的需求客戶成交占比有所下降；而改善型客戶的特征為不急著成交、更加註重房子的品質，並且要求價格合理，這樣就拉長瞭成交的周期。與此同時，限購政策沒有絲毫放松的跡象，再加上貸款審核政策的更加嚴格，所以從政策面上來看，不太可能會有大量需求的釋放，二手房成交量不會大漲。
目前占二手房成交70%的剛需群體，其需求支撐著市場，使得二手房價格在短期內不會大幅下降。總體來看信貸苗栗苗栗信貸，現在的二手房市場供需正處於一個平衡的階段，價格短期內或有小幅波動，但不太可能大幅上漲或下降。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08222721368.shtml
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