新政激活廣佛兩地置換市場
二手市場分析
二套房貸首付款比例下調至40%，普通住房營業稅免征年限由五年下調至兩年……改善型換房客在330新政下受惠最多，廣州和佛山兩地改善型二手房市場在新政出臺後迅速被激活。合富置業市場經理梁燕明表示，二套房貸首付下調的確促使一批首次換房的改善型購房者加速入市瞭，如廣州二手市場在新政出臺後首周面積120平方米以上的大戶型二手房成交比例就較新政出臺前上升瞭。而佛山桂城、鹽步等與廣州相鄰的區域，新政出臺前一周幾乎隻有首次置業者獨撐二手房市場，而新政出臺後改善型購房者入市積極性同樣亦被激活，面積在120-144平方米的中大戶型二手房成交比例亦出現增加的趨勢。新政出臺後，大部分已經看瞭一段時間房子的購房者均認為首付降低對改善型換房市場來說，是一個利好，因而對後市看好，擔心業主坐地起價，已看中物業的就趕緊簽約瞭。
廣州：二手房網簽量上漲35%
據某網站公佈數據統計，3月30日-4月5日廣州二手房網簽量逼近900宗，是一年以來二手房網簽量最多的一周，環比上升35%，而去年同期清明假期當周的二手房網簽量還不足600宗。
梁燕明分析，新政出臺後不少成交個案的買傢，都是春節前就開始看房，春節後二手市場上業主的讓價空間就已經出現一定程度的收窄，而新政出臺後，已看中心儀物業的買傢就按捺不住，馬上下決定簽約以防之後業主價格再漲。
在新政出臺後這波速戰速決的成交小高潮當中，改善型買傢占據廣州二手住宅市場的成交主力。據合富置業成交數據統計，新政出臺後首周改善型換房個案占整體成交的57%，而新政出臺前一周，改善型換房個案僅占當時整體成交的35%。
二套房貸首付的下降，促使改善型換房者入市門檻較新政出臺前明顯下降，在新政出臺後優質的中大戶型物業，就受到換房客的重點關註，市場交投活躍度隨即被激活。據合富置業成交數據統計，面積在120平方米以上中大戶型物業成交比例從新政出臺前一周的19%上升到新政出臺後首周的22%。
合富置業統計數據反映，新政出臺後首周錄得的二手成交個案，大部分最終的成交價格仍會較業主最初放盤價有一定幅度的下調，不過，新政出臺後即使業主僅願作出幅度較小的讓價，買傢願意接受成交的情況增多瞭。梁林口汽車貸款房貸大溪汽車貸款燕明表示，新政出臺前業主小幅讓價在5萬元以內的成交個案約占一成多，而新政出臺後首周業主小幅讓價5萬元以內的成交個案已占到兩成多，在330新政之前買傢願意花更多時間和精力與業主討價還價，以獲得業主作出更大幅度的讓價，而新政出臺後買傢因擔心後市樓價上漲，即使業主讓價幅度未達心理預期，但買傢願意拍板成交的情況有增多的趨勢。
佛山：改善型換房客增至三成
330新政出臺後，佛山改善型購房者的熱情著實被點燃瞭，來自合富置業的成交數據統計，新政出臺前一周基本還是首次置業者支撐大市的佛山二手住宅市場，在新政出臺後首周，改善型換房個案占比馬上飆升到三成。
與廣州相鄰的桂城、鹽步這些區域，在新政出臺後首周就率先錄得改善型二手房購買個案出現，當中更包括瞭多宗120平方米以上大戶型二手房成交。據合富置業成交數據統計，新政出臺後首周佛山面積在120指南信貸任何問題免費諮詢-144平方米之間的二手房成交占比突增至三成多，而在新政出臺前一周該面積段二手房成交比例僅兩成。
梁燕明表示，在政策利好的持續影響下，部分改善需求買傢對後市信心較足，入市積極，青睞如雅居藍灣、怡翠玫瑰等優質樓盤的大戶型物業。首置剛需買傢擔心樓價上升，加快入市步伐，追捧價格不高的筍盤，而改善型買傢則多數青睞一些面積在120平方米以上、單價在9000-12000元/平方米之間的物業。新政出臺後，買傢入市信心增強，佛山改善型置換市場上的觀望氣氛有望進一步減弱。
南方日報記者 許蕾
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08365992092621642976531.shtml
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