樓市新政首日有賣傢坐地起價
??3月31日，上海市各區房地產交易中心已將“關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知”貼在明顯位置。新政執行第一天，早報記者采訪發現，一系列樓市新政的出臺令市場不再平靜。
??已申請過戶的
??15天內可撤銷
??3月30日晚間，央行、財政部連出兩大樓市政策，包括二套房貸首付比例降至四成；普通住房交易營業稅減免年限從原來的5年恢復至2年等，一時間市場快速反應。
??新政發佈第二天，前往房地產交易中心的人數並未出現激增的情況，漢宇地產張楊分行經理蔣船君說，“政策出來後，中介的熱情相當高漲，但客戶的交易熱情度我們並沒有明顯感受到，可能和工作日有關，詢問政策的偏多。”
??房地產交易中心工作人員在接受購房者咨詢時介紹說，隻要沒最終辦好過戶手續，之前任何一個環節都可以中斷從頭開始，就可以執行新的標準，但前提是要和過戶方協商好。
??業內人士建議，對於滿2年未滿5年的房源，尚未走完流程的購房者可與賣傢商量重新在3月31日後簽訂合同，可省下舊政策所產生的營業稅。
??德佑鏈傢交易按揭二部經理施安告訴早報記者，民間信貸代償費用利率多少免費諮詢試算“據我們瞭解的情況是，一般情況下在交易中心辦理過戶手續後15天內，原則上可以申請撤銷過戶手續並申請退稅。但前提是買賣雙方需要協商並配合，確保雙方利益。”
??據德佑鏈傢中遠店介紹，昨日新政出臺後，中遠兩灣城不少房源出現瞭5%-10%的跳價情況，不過，出現漲價的絕大多數都是一些購入2-5年之間的房源，而購入滿5年的掛牌房源，並未出現明顯的價格波動。
??有房主想要“違約”
??“今天（3月31日）接瞭很多客戶的電話，都是過來詢問新政策的。”滬上一中介說。
??上海一信房地產古龍店客戶經理張紅介紹說，“有一套房源本來要到今年8月份才滿5年，買賣雙方等著到時候交易過戶，這次政策調整後，買賣雙方就可以提前去交易中心過戶瞭。”
??按照過去營業稅征收的條件，住房持有未滿足5年而拋售的，則要征收營業稅，這個時候對於賣傢來說則是一筆大負擔。舉例來說，對於上海內外環間一套300萬元總價的住房而言，需要繳納5.65%的營業稅。換句話說，一套300萬元的房子光營業稅就需要繳納16.95萬元。
??“但是一般情況下，房主都會把營業稅轉嫁到購房者身上，特別是那些中低端的房子，房主是要到手價的房子，肯定會把房價提上去。”德佑地產研究總監陸騎麟說。
??上海周康板塊的一名中介表示，營業稅新政利好賣傢，一部分房主已經開始坐地起價，把營業稅免掉的部分體現在房價裡，“原來一套房源售價230萬元，現在房主要求調整為240萬元，不議價。”
??新政剛出就有房主想要“違約”。寶原地產成億寶順店分行經理汪燈彬介紹說，昨天新政出來後，我們就有客戶打來電話要求撤銷交易。“房主的房子買瞭一年多，按照原來的政策，還要等4年才能免征營業稅，所以就想著便宜點賣瞭，前兩天已經收瞭客戶的定金，但他現在不想賣瞭。”
??陸騎麟表示，本次營業稅減免年限的縮短以及二套房貸首付比例的降低，為改善型置業提供瞭較大的便利，既有利於其出售已有房源，也有助於其獲得更大的貸款額度。盡管在政策出臺初期，由於稅費的減免會造成房東的跳價。但長期而言，二手房市場有效房源供應的增加能夠遏制房價的過快上漲，不過總體的上漲格局不會改變。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/141859889172車貸信貸新北中和車貸信貸20359848692.shtml
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