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南沙樓價或補漲 自貿區購房最全指南

??廣東自貿區掛牌儀式終於在4月21日舉行,在迎來國傢級新區的光環後,南沙再次“加冕”,成為廣東自由貿易試驗區的三大組成部分之一。從粵港澳自貿區到廣東自由貿易園區,從自貿區申報到叫停再到重新啟動,南沙樓台新銀行信貸房貸利率貸款全省皆可處理市幾經沉浮。

??自貿區終於掛牌瞭,有觀點稱南沙樓市又要進入快車道,不僅成交量有望翻番,售價也將迎來又一輪的大漲。自貿區的“坐實”利好南沙樓市,但是樓價還有多少上漲空間?

???樓價或補漲但難回到歷史高位

??中原地產廣州項目部總經理黃韜直言不諱地指出,就算自貿區掛牌,南沙樓價也難回歷史高峰期。黃韜表示,南沙樓價一定程度上已經透支比較嚴重,加上現在市

場供應大,庫存大,整個市場不具備較大幅度漲價的空間。在經過去年一波降價潮後的南沙,今年或有一定幅度的補漲,預計不會超過5%,但是整體仍難超過

2013年以及2014年初的高峰期,但成交量上漲應該是大概率事件。

??多位業內人士表示,南沙自貿區的消息在市場翻來覆去熱炒瞭近兩年的時間,掛牌已經隻是個儀式。方圓地產市場首席分析師鄧浩志指出,南沙未來的發展最關鍵還是看政策後續執行情況。

??自貿區掛牌主要利好商業項目

??由於自貿區內商品貿易享有免關稅免消費稅等一系列的政策支持,范圍內的寫字樓、公寓在今年初就率先掀起一輪漲價潮。鄧浩志認為,自貿區掛牌後主要是對商業項目帶來利好,這個讓自貿區內外哪怕一路之隔的項目存在巨大的價格差異。但是對於住宅而言,並無根本性的區別。

??在黃韜看來,南沙的住宅和商業實際上應該是互補的關系,一方面通過增加常住人口來促使商業的繁榮,另一方面通過提升商業配套來吸引人口的入住。當前南沙

最缺的應該是產業和人口,要落實,關鍵還要看具體的政策。畢竟,廣州市區就存在比較多的創業園,距離市中心動輒個把鐘的南沙靠什麼來吸引“創客”,才是關

鍵所在。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07155997145509582914514.shtml
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