close
  • 房貸二胎利率多少年息任何問題免費諮詢 房子2胎轉貸任何問題免費諮詢 北斗鎮房屋二胎
  • 週轉 土地貸款週轉 大安區房屋貸款
  • 哪間銀行貸款率利最低二胎年息 大直二胎借款 信貸房貸利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  農地流轉可解決土地供應不足

  時代周報：在目前的政策高壓下，您認為未來幾年房地產行業新的亮點在哪裡？

  為什麼這麼說呢，一方面，2004年到2010年間，尤其是2007年，北、上、廣等一線城市的房價翻番，其他城市的房價漲幅也遠超過居民收入 的增幅， 那時候房地產確實有不小的泡沫存在。但是，包括北、上、廣等大城市在內，近兩年來房價上漲的速度並沒有超過城鄉居民收入增長的速度。中國以時間換空間的政 策初見成效，房地產泡沫在這兩年也被擠出很多。

  5月6日，佳兆業集團控股有限公司(01638.HK，以下簡稱"佳兆業")以2.56萬元/平方米的樓面地價競得廣州同和地塊，成為廣州新科 "地王"，而其周邊區域的現樓售價僅在2萬元/平方米左右。有人測算，該項目至少要賣到4萬元/平方米才有利潤。眾多人士擔心，房價將會迎來新一輪的上 漲。從2010年至今仍在維持的包括限購、提高二套房首付、利率等的調控政策，曾經有效地抑制瞭房價過快上漲，但去年四季度以來，一線城市的房價仿佛重新 開始失控。日前，社科院警告稱，住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那麼市場還將出現大起大落。

  另一方面，每年的土地供給量都沒有完成，2011年全國住房用地計劃供應21.80萬公頃，實際隻完成60%-70%，去年計劃供地18萬公 頃，也隻完 臺中汽車貸款 成60%-70%，2013年全國土地住房用地計劃供應15.08萬公頃，是過去5年年均實際供應量的1.5倍，但看似光鮮的數字卻難掩住房供地逐年減少 的實情。

  另一方面，中國房地產泡沫的風險其實就是金融風險。但是，中國個人住房貸款占銀行的貸款 比例和GDP的比重都非常低，中國銀行的不良貸款占GDP的比重也很低。中國銀行的不良貸款率從以前的5%下降到現在的不到1% ，前銀監會主席劉明康在任時曾做過一項調查，如果中國房價下跌30%-40%，金融行業是否會存在風險？結論是銀行風險不大。

  顧雲昌：關於中國房地產企業是否存在泡沫這個問題，房地產業界始終存在兩種聲音，一種是以王石為代表的泡沫論，另一種是以任志強為代表的，否認任何泡沫的存在。

  顧雲昌：中國經濟目前仍然存在內憂外患。量化寬松的貨幣政策說明經濟情況將會進一步好轉，出口也在增長；但是，外需增長勢頭並不那麼強勁，甚至有下降的趨勢。因此，通過內需拉動經濟增長更為現實，而這就要依靠新型城鎮化的建設。

  顧雲昌：歸根結底，房價高是因為住宅的供不應求，供不應求是因為中國的土地制度問題。中國總體上人均居住用地是足夠的，但是在不斷的城鎮化過程中，隻有1/5的建設用地在城市，而4/5在農村，也就是說在城市和農村人口將近1：1的時候，農村住宅土地是城市的4倍。

  開發商不能捂盤惜售，政府也不能捂地惜售。政府的土地供應要公開透明，城市邊邊角角的閑置土地都可以拿過來使用，這樣開發商才不會哄搶土地。

  泡沫的規模是可控的

  警惕商業地產過度泡沫化

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08012194563.shtml



  高質化是指要提高土地的綜合承載能力，提高城鎮化的質量。以前的城鎮化，每平方公裡的產出低，集聚效應差，交通擁堵、霧霾天氣、地下管道不暢通 等問題頻 出，因此我們必須推進有質量的城鎮化。綠色化是指提高土地和資源的利用效率，比如工業用地和住宅用地的比例問題、節能減排的問題等。和諧化是指人的城鎮 化，此前人的城鎮化遠遠趕不上土地的城鎮化。

  因此我們必須打破城鄉二元機構，讓農村土地流轉起來。但是，目前農村土地歸集體所有，不能抵押，不能流轉，我們有必要修改《土地法》甚至是《憲法》，不是讓土地私有化，而是要體現土地的價值，真正使農民變市民。

  時代周報：您怎麼看待今年及未來三年中國經濟的走向？

  未來幾年中國經濟不會像以前那樣快速地發展， 但是也將保持穩中有升的態勢。

顧雲昌房價高漲緣於多年土地供給量未達標

  顧雲昌：2月份的時候我到上海，當地有900萬平方米的房產庫存，算下來差不多是9萬套房子，上海每個月的房產消化量為1萬套，表面上看，上海 的房產庫 存可供9個月的銷售，但事實上，其中將近700萬平方米的存量是高端住宅，普通住宅隻有200萬平方米的庫存，隻夠銷售兩個月。但是為瞭怕高端住宅入市 後，會推高房價，因此，政府對高端住宅有諸多限制，因此這部分高端住宅無法被市場消化。其實，房地產市場應尊重市場規律，鼓勵有錢人買一套豪宅，賣掉一到 兩套小房子，這樣市場就流轉起來，而玩數字遊戲毫無意新莊信貸借貸信貸年息創業貸款者義，甚至會滋生弄虛作假。

  接下來，房地產市場如何改革？被寄予厚望的新型城鎮化建設方向如何？日前，時代周報專訪瞭中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌。他曾多次參與國傢房改政策的研究和制訂，是國傢房改方案的主要起草人之一。

  時代周報：最近，廣州、上海、北京都出現高溢價地塊。北、上、廣"地王"頻出，會帶來新一輪的房價上漲壓力嗎？

  顧雲昌：北、上、廣地區為何"地王"頻出，在我看來就是因為住宅用地供應不足。

  一方面，城鎮土地供應主要分三塊，一是工業用地，二是住宅用地，三是市政基礎設施建設用地。基礎設施用地是不可能縮減的，隻能在其他兩部分調 整。但是， 目前中國的工業用地占比太高，達到30%以上，而發達國傢這一比例隻有15%，因此，工業用地擠占瞭居住用地，導致城市高樓林立，而且容積率都很高。

  在我看來，第一，中國房地產行業確實有泡沫存在。第二，這個泡沫不是全局性的，而是地方性的。第三，這個規模的泡沫是可以控制的。

  為什麼完不成供應量？因為完不成也沒人追究。而且，每年下達供應量的時間是4月份，從時間上看也有點晚，而且裡面是否存在規劃問題，如果規劃時，待售地塊的交通、配套設施都比較完善，土地都肯定會被開發商搶走，不會出現流拍。

  最近一段時間內，拉動內需主要還是看投資。投資方面，目前產業投資中制造業70%-80%存在產能過剩。所以投資還主要依靠房地產，因為，房地產行業涉及整個產業鏈條。也就是說，房地產行業發展得好，與之密切相關的幾十個產業都將得到很好的發展。

  "地王"頻出，房價上漲，歸根結底是土地價格的高漲。這又涉及地方政府對土地財政模式的依賴，土地財政問題不解決，空談房價問題沒有意義。

  時代周報：是啊，地方政府對於新"國五條"政策的貫徹落實並不積極，僅北京征收二手房買賣差額20%的個稅，在這種情況下您怎麼看待今年的房價走勢？

  時代周報：4月份，萬科董事長王石在美國紐約哥倫比亞大學出席一個中國商界會議時特意提到："中國樓市存在泡沫，非常危險，如果破裂將是一場災難。"您認為中國的樓市泡沫大嗎？

  我最近一直在宣傳一個觀點，中國正進入"房車時代"。 從本世紀開始，中國老百姓的消費，特別是城市居民的消費主要集中在住和行的方面，房地產、汽車、高鐵等行業，是近年中國經濟增長的主要方式。我認為中國正 處房車時代的中期，至少還有20年。這個期間住宅的剛需還是很強健的，隻要中國經濟保持穩中有升的態勢，中國的房地產行業就會穩中有升。

  時代周報：你剛才提到新型城鎮化被社會各界寄望於拉動未來幾十年中國經濟增長。您認為中國新型城鎮化建設到底"新"在哪？

內容來自sina新聞

  顧雲昌：從恩格爾的理論來說，消費的發展規律是從日用品向耐用品轉變，物質消費向非物質消費轉變。我們現在正處在這兩個轉變之中。開發商們已經 看到瞭變 化，所以開始著力發展文化地產、旅遊地產、養老地產、健康地產等等，除瞭物質消費以外，更多是精神、健康、文化的消費。

  比如養老地產的發展，萬科、綠城、遠洋等房企先後都涉足養老地產，與此同時，隨著今年初首宗療養性質用地的正式出讓，預示著養老地產土地政策的開閘，養老地產就進一步細分瞭住宅市場、擴大瞭房地產消費需求。

  時代周報：您是說未來包括旅遊地產等在內的產業地產將迎來黃金發展時期？

  顧雲昌：是的，近年來，中國房地產市場進入轉型期，住宅市場受到嚴厲政策調控，不少開發商紛紛把目光瞄向產業地產蛋糕。

  比如Shopping Mall，現在已經不僅僅是購物場所，它還要求有文化休閑的功能；另外中小城市的產業園區卻越來越多，正是發展產業地產的大好時機。

  但是對於商業地產，我們也要警惕，有數據顯示，目前正在建設中的商業地產是已經建成的4倍，而處在規劃立項中的商業地產項目又是在建的商業地產的4倍，所以我們要警惕商業地產過度的同質化和泡沫化。

  時代周報：近期包括廣州、海南、重慶等城市都推出瞭農村土地或房屋流轉的試點政策，這是新一輪土地改革的前奏嗎？

  顧雲昌：在我看來，就是高質化、綠色化和和諧化。
    民間信貸代書利率多少免費諮詢試算信貸房貸信貸房貸新北新莊房貸員林市二胎代償新北市中和區房屋貸款'房屋二胎'民間二胎二順位房貸資格缺錢急用哪裡借錢台中民間二胎房貸年息

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

    民間信貸代書利率多少免費諮詢試算信貸房貸信貸房貸新北新莊房貸員林市二胎代償新北市中和區房屋貸款'房屋二胎'民間二胎二順位房貸資格缺錢急用哪裡借錢台中民間二胎房貸年息
    民間信貸代書利率多少免費諮詢試算信貸房貸信貸房貸新北新莊房貸員林市二胎代償新北市中和區房屋貸款'房屋二胎'民間二胎二順位房貸資格缺錢急用哪裡借錢台中民間二胎房貸年息

arrow
arrow
    全站熱搜

    suttonp35 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄