長沙寫字樓商鋪供應達歷史新高 租金上漲空間很大
剛剛過去的這一年，長沙的商業地產市場一直持續著快速增長的熱度。近日，戴德梁行研究院發佈最新統計數據顯示，2013年長沙市迎來寫字樓供應高峰期，全市優質寫字樓總存量達28.5萬平方米。而奧克斯廣場和開福萬達廣場兩個大體量的優質商鋪入市，也使得去年長沙優質商鋪的供應量達到35.9萬平方米，存量提升至81.9萬平方米。
寫字樓租金排全國倒數第三，未來上漲空間大
2013年起，長沙寫字樓的新增供應量和吸納量均創下歷史新高。但是由於大體量寫字樓項目於2013年第四季度投入市場，導致2013年甲級寫字樓空置率陡然攀升至46%。而去年寫字樓租金波動增長，售價呈穩步上揚趨勢。2013年底，長沙甲級寫字樓租金達到109.5元每平方米每月，折合日租金3.5元每平方米。數據顯示，長沙的寫字樓租金水平在全國重點城市中排名倒數第三。業內人士認為，租金上漲的空間很大。
據預測，隨著華創國際廣場、北辰時代廣場等一眾甲級寫字樓的建成入市，長沙在未來5年內，甲級寫字樓的年供應量將達到36.5萬平方米。需求也將穩步增長，年均吸納量將達到33.8萬平方米。
重劃區優點缺錢急用哪裡借錢建地種類怎麼貸款比較會過件 體驗式消費走熱，超30個商業體競爭加劇
2013年，長沙的優質商鋪首層租金也在加速上漲。截至去年年底，長沙全市優質商鋪的首層租金達到每月每平方米350元，而長沙優質商鋪的空置率已低至5.67%。
而在商鋪租金上漲的同時，長沙傳統百貨和購物中心也正加速業態調整。目前，新開業的奧克斯廣場、開福萬達廣場，休閑娛樂比例均在30%以上。業內人士分析，隨著傳統百貨向體驗式商業的進一步轉型，體驗式業態將更加突出，休閑娛樂類商業業態在一個商業體內的占比或將達到51%。
據戴德梁行研究院不完全統計，長沙運營的主要商業體超過20個，加上今年在建或將建成的綜合體和商業項目，市內商業體將超過30個。超過300萬平方米的商業面積將使未來3-5年內長沙的商業環境更為激烈。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09373883912.shtml
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