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北京4月將有38個樓盤入市 調控政策仍然會繼續

  北京市住建委日前組織開發商座談，希望穩定市場和房價預期，督促房企加緊開工入市。由於自住房等大量入市，北京4月普通商品房也將迎來38個項目入市，供需比將明顯優化。

  在這次座談會上，主管部門表示開發商不要捂盤，不要互相攀比。今年初，北京幾個單價超過4萬的樓盤拿到銷售許可證，這一舉措被市場理解為價格限制要逐步放開。在座談會上，主管部門強調瞭調控政策仍然會繼續。

  由於自住型商品房、春節假期、信貸收緊等因素影響，2014年一季度北京新建商品房住宅簽約套數為13571套，總成交面積為194.47萬平方米。成交均價27497元每平方米，累計簽約總額為534.7億。這一成交量同比2013年1季度的783.3億下調瞭31.7%。與此同時，北京新房庫存也開始迅速回升，供應量增加。一季度最低庫存在5.5萬套左右，到瞭1月31日庫存已經達到瞭6.297萬套，上漲瞭8000套。

  對於房價，市場觀望情緒也在上升。"北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房開始轉變成為恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，擔心後期價格調整。"中原地產首席分析師張大偉表示。部分經驗豐富的開發商也采取瞭平價策略，如大興萬科橙等項目，最終開盤價低於半年前的預期，平價跑量思路明顯。

  中原地產研究部統計數據顯示：預期在4月入市的項目將明顯增加，合計有38個項目將在4月入市，其中大部分都是中低端商品房住宅項目。這一供應量也將是2013年來供應最多的一個月。

  在這些項目中，3月份市場觀望情緒對開發商定價心理影響比較大，差不多一半的項目與前期的開盤價格相比，漲幅不超過5%，這種現象表明整體市場價格漲幅明顯放緩。從供應區域看，大興區將是絕對主力，占到瞭11個項目。其他通州、房山等區域也會有比較大量的供應。

  因為自住房的大舉入市，供需比也出現瞭明顯的變化。2013年，北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4，但目前看已經逐漸降低到1:2。"隨著部分項目的跑量銷售，供需結構出現扭轉的可能性依然存在。市場一旦出現恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08002674712信貸銀行借貸信用貸款房貸銀行年息任何問題免費諮詢.shtml

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