煙臺金地格林世界無預售變相賣房 監管部門將調查
新浪樂居訊 今年五月份，有媒體報道瞭煙臺金地格林世界被指變相收取意向金。文中稱，金地格林世界未取得預售證，利用取消5000元購房優惠來"要挾"客戶交意向金，顯然是利用第三方平臺，以打折團購的名義收取意向金，以此來規避政策。距離這篇報道已經有四個月，時至今天，金地格林世界這種未獲預售卻收取意向金的現象依舊存在並延續著。
圖為金地格林世界工地 1號樓剛打完地基 左為5號樓 右為4號樓
二順位房貸銀行貸款全省皆可處理金地格林世界沒預售就賣房 車貸信貸嘉義義竹車貸信貸項目方稱已賣瞭600套
近日，有網友跟記者反映，萊山區金地格林世界一直沒有取得預售許可證，卻讓客戶交意向金，同時開盤時間也一拖再拖，不少客戶心裡犯著急。
據瞭解，金地格林世界從今年五月份就對外宣稱要"大盤首開"，但四個月過去瞭，絲毫沒有開盤的跡象。有業內稱，該項目一直沒開盤，其實是預售許可證沒拿到。隨後，記者咨詢瞭煙臺房產交易科，工作人員表示，金地格林世界現在尚未取得預售許可證。
然而，記者從項目置業顧問的口中得知，金地格林世界現在已經賣瞭600套房，正在加推4#。可是，沒有取得預售許可證，何來的賣房子？沒有預售證，這足足600套房的客戶，他們的自身權益誰又能保障呢？
對於金地沒拿到預售的原因，有業內人士透露，可能是工程進度較慢。按照《煙臺市關於完善商品房預售管理工作的通知》：房地產開發企業擬預售的商品房，十二層(含)以上的，其建築工程需完成總層數八分之一以上方可提出商品房預售申請。記者走訪瞭金地格林世界的項目工地發現，高層中，1#(26F)剛打完地基；2#(26F)建到瞭12層左右；3#(32F)的規劃地原有房屋現在尚未拆除；4#(18層)建至10層；5#(26F)建至13層。可見，金地的工程進度相對於獲證標準，還差瞭一截。
金地格林世界的置業顧問告訴記者，"要等1#、2#、5#的預售都拿到時才開盤，而政府十一期間休假，所以預計節後就能拿到預售。"但照目前金地的工程進度，十一後取得預售估計又會成泡影。
預售遲遲未下 網友稱戶型私自更改 已有客戶退房
市民王先生告訴記者，他定瞭5#的一套房，並且交瞭意向金。但預售許可證一直沒下來，心裡很是著急。置業顧問告訴他，"我們想把9#地塊的預售證一塊拿瞭，要不我們走集團很麻煩。但是整個9#地塊一起拿又受到瞭工程的要求。"
記者瀏覽瞭論壇和業主群，不少網友都在討論金地格林世界到底何時才能真正拿到預售，真正地開盤。有網友表示，預售下不來，工程進度不夠，交房就會晚，同時現在公攤沒定，什麼時候交房也沒定。萬一2015年年底交房，那也太耽誤事兒瞭。
還有網友表示，"從今年三月份開始，金地格林世界以98平的高層戶型為準進行團購，收取5000元意向金，參加抵三萬的活動。不久後，戶型就私自改變，違背當初繳納意向金的戶型原圖。後期又要求繳納兩萬，參與選房，然而卻對開盤日期一拖再拖，預售遲遲未下，近期又再次更改戶型。待意向金收取之後公佈其高於煙臺市物業標準2.2元的物業費，所謂的大開發商、大規劃，真是一個誘人的圈套。"
記者獲悉，目前已經有客戶選擇瞭退房。之前預定瞭15號樓的一位客戶，最終選擇瞭退房，拿到瞭2.5萬的意向金。他告訴記者，一方面是項目的預售一直沒拿到，另一方面3.2元的物業費實在太高。還有市民張先生，也在猶豫要不要退房，他說道，這幾個月金地的一些做法著實讓人失望，所謂的品牌房企，讓大傢交瞭意向金之後才公佈物業費，又一直拖著不開盤。當初選擇大開發商，本以為能省心，現在卻被不停地忽悠。
沒預售就賣房屬違規 購房者相應權益無法得到保障
金地格林世界至今未取得預售許可證，卻對外宣稱1#、2#、5#都賣光瞭，並且實行團購，不斷收取意向金，進行選房。作為全國一線房企，作為煙臺重點舊村改造項目之一，金地為何違規操作？
記者通過電話聯系到瞭萊山住房保障中心辦公室，工作人員稱，"樓盤沒有取得預售是不能賣的。"2010年4月13日，國傢住房和城鄉建設部在《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定："未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。"
據《煙臺市關於完善商品房預售管理工作的通知》房地產開發企業應按國傢、省、市有關規定如實發佈商品房預售廣告。未取得預售許可前，不得發佈任何帶有銷售內容的商品房預售廣告。很明顯，金地格林世界違背瞭這一規定，目前售罄、加推的廣告到處都是，並且還與某網合作團購。
一位業內表示，很多企業沒有預售是不具備土地、建設規劃等手續造成的，施工過程中相關部門接到舉報會進行相應處理甚至要停工，入住新房遙遙無期；即使手續不全但如期交房，個人可以入住，卻無法辦理房產證，今後子女就學、戶口遷移等無法辦理；不日取得瞭預售許可證，對方要求漲價重賣，無法順利簽訂正式購房合同，相應權益無法得到保障。
沒有預售，客戶的權益無法保障，即使是大房企，也存在風險麼？該業內補充道，一線的開發企業看起來風險小，其實未必，即使是全國大牌開發商一樣會面對無法解決的問題，如果開發商建設的土地性質是城市綠地或者是軍事用地等不同的用地性質，雖然用地性質可以變更，但是需要市政府每年定期到省裡申報，這個周期就會相當漫長，可能一年能變更，可能五年能變更，可能會被否定變更。更恐怖的是，一線企業是全國性佈局，如果遭遇"溫州房價斬半"的現象，而企業在溫州有很多項目在售，將會長期占用大量資金，企業是否會選擇集團資金轉借，造成整體崩潰將會是一個很嚴肅的問題。
同時，對於金地與網站合作團購變相收取意向金，業內表示，媒體作為信息的集散地，是沒有資質替開發商收錢的，況且還是在項目沒有預售證的情況下，這是一種嚴重的違規行為。購房者把錢交給沒有收錢資質的機構，具有很大的風險。
據記者獲悉，針對於金地格林世界在無預售證前提下涉嫌違規收錢，目前已有市民向煙臺市住建局進行瞭投訴，住建局工作人員稱會對此進行調查。新浪樂居也將持續關註事態發展。
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齊魯晚報：煙臺金地格林世界樓盤被指變相收取意向金
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09332433672.shtml
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